32 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°34 mais inférieur de 2.59 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 210 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 197 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 316 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 320 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 109 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 297 mètres
Ventes au 32 Avenue Thiers
Les 3 ventes au 32 Avenue Thiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Thiers, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 32 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 32 Avenue Thiers se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Thiers se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Thiers est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
