3 bis Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 8.34 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Bastide 5.
3 niveaux - 153 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 334 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 399 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 441 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 102 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue Thiers, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 3 bis Avenue Thiers se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue Thiers se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue Thiers est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 600 € au 3 bis Avenue Thiers à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 290 € en assurant vous-même les visites, ou 2 645 € si le professionnel les prend en charge.
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