45 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 4 990 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°47 mais inférieur de 9.29 % à celui du n°43.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 170 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 258 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 330 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 106 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Thiers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 45 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 4 990 €/m², le 45 Avenue Thiers se situe 21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Thiers se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Thiers est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
