99 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², inférieur de 35.89 % à celui du n°72 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 209 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 209 logements - 1 local - 121 parkings - 4361 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucouleurs à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Antin à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 293 mètres
Ventes au 99 Boulevard Albert 1er
Les 51 ventes au 99 Boulevard Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Boulevard Albert 1er, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 99 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 99 Boulevard Albert 1er se situe 31.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Boulevard Albert 1er par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 99 Boulevard Albert 1er se situe 41.15 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Boulevard Albert 1er à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 99 Boulevard Albert 1er est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
