11 Cité Lafon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Cité Lafon, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², identique à celui du n°9 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Cité Lafon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bacalan 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 16 parkings - 352 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000SLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 542 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 467 mètres
- - Ecole primaire Charles Martin à 658 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Cité Lafon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Cité Lafon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Cité Lafon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Cité Lafon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Cité Lafon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Cité Lafon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Cité Lafon dans son marché local
Prix du 11 Cité Lafon par rapport à la voie
Sur Cité Lafon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 11 Cité Lafon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Cité Lafon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Cité Lafon se situe 36.69 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Cité Lafon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Cité Lafon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 650 € au 11 Cité Lafon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 466 € en assurant vous-même les visites, ou 1 733 € si le professionnel les prend en charge.
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