4 Cité Morion, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cité Morion, affiche un prix moyen de 4 530 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cité Morion, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 200 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 898 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 656 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 836 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 879 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 320 mètres
Ventes au 4 Cité Morion
Les 2 ventes au 4 Cité Morion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cité Morion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cité Morion, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cité Morion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cité Morion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cité Morion dans son marché local
Prix du 4 Cité Morion par rapport à la voie
Sur Cité Morion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 530 €/m², le 4 Cité Morion se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cité Morion par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cité Morion se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cité Morion à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Cité Morion est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
