56 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 56 Cours d'Albret, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°54 mais inférieur de 8.32 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 124 m² au sol - orientation horizontal-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 238 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 391 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 224 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 501 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 241 mètres
Ventes au 56 Cours d'Albret
Les 2 ventes au 56 Cours d'Albret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Cours d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Cours d'Albret, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Cours d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Cours d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Cours d'Albret dans son marché local
Prix du 56 Cours d'Albret par rapport à la voie
Sur Cours d'Albret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 56 Cours d'Albret se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Cours d'Albret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Cours d'Albret se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Cours d'Albret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 56 Cours d'Albret est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 250 € au 56 Cours d'Albret à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 981 € en assurant vous-même les visites, ou 2 991 € si le professionnel les prend en charge.
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