85 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Cours d'Albret, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°83 mais inférieur de 3.04 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Cours d'Albret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 447 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 276 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 328 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 286 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 363 mètres
Ventes au 85 Cours d'Albret
Une vente a été recensée au 85 Cours d'Albret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Cours d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Cours d'Albret, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Cours d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Cours d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Cours d'Albret dans son marché local
Prix du 85 Cours d'Albret par rapport à la voie
Sur Cours d'Albret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 011 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 85 Cours d'Albret se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Cours d'Albret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Cours d'Albret se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Cours d'Albret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Cours d'Albret est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
