40 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours d'Alsace Et Lorraine, affiche un prix moyen de 4 842 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 591 mètres
- - Collège Cheverus à 472 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 630 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 482 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 408 mètres
Ventes au 40 Cours d'Alsace Et Lorraine
Les 3 ventes au 40 Cours d'Alsace Et Lorraine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine dans son marché local
Prix du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à la voie
Sur Cours d'Alsace Et Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 842 €/m², le 40 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours d'Alsace Et Lorraine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Cours d'Alsace Et Lorraine est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
