48 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Cours d'Alsace Et Lorraine, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°46 mais supérieur de 4.14 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 587 mètres
- - Collège Cheverus à 452 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 607 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 477 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 385 mètres
Ventes au 48 Cours d'Alsace Et Lorraine
Les 4 ventes au 48 Cours d'Alsace Et Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine dans son marché local
Prix du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à la voie
Sur Cours d'Alsace Et Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 48 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Cours d'Alsace Et Lorraine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 48 Cours d'Alsace Et Lorraine est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
