10 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Cours de Gourgue, affiche un prix moyen de 5 106 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°9 et du 13.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1036 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 651 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1103 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 585 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Cours de Gourgue
Aucune vente n'a été recensée au 10 Cours de Gourgue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Cours de Gourgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Cours de Gourgue, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Cours de Gourgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Cours de Gourgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Cours de Gourgue dans son marché local
Prix du 10 Cours de Gourgue par rapport à la voie
Sur Cours de Gourgue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 701 €/m². Avec un prix moyen de 5 106 €/m², le 10 Cours de Gourgue se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Cours de Gourgue par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Cours de Gourgue se situe 16.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Cours de Gourgue à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Cours de Gourgue est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
