8 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours de Gourgue, affiche un prix moyen de 5 855 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°6 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours de Gourgue, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 12 locaux - 3 parkings - 450 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1038 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 664 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1093 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 621 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 595 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 653 mètres
Ventes au 8 Cours de Gourgue
Les 3 ventes au 8 Cours de Gourgue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours de Gourgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours de Gourgue, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Gourgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Gourgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours de Gourgue dans son marché local
Prix du 8 Cours de Gourgue par rapport à la voie
Sur Cours de Gourgue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 696 €/m². Avec un prix moyen de 5 855 €/m², le 8 Cours de Gourgue se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours de Gourgue par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours de Gourgue se situe 30.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 96.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours de Gourgue à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Cours de Gourgue est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
