178 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 178 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°180 mais inférieur de 4.35 % à celui du n°183.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 162 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 178 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 162 logements - 21 locaux - 118 parkings - 1474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kyrié à 62 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 833 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 596 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 590 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 127 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 178 Cours de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 178 Cours de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 178 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 178 Cours de l'Yser, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°178 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 178 Cours de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 178 Cours de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 178 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 178 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 178 Cours de l'Yser se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 178 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 178 Cours de l'Yser se situe 14 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 178 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 178 Cours de l'Yser est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
