41 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 193 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 146 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 338 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 291 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 304 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 354 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 292 mètres
Ventes au 41 Cours de l'Yser
Une vente a été recensée au 41 Cours de l'Yser. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Cours de l'Yser, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 41 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 41 Cours de l'Yser se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Cours de l'Yser se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Cours de l'Yser est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
