49 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 188 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°51 bis et de n°51.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 171 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 362 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 279 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 335 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 377 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 279 mètres
Ventes au 49 Cours de l'Yser
Une vente a été recensée au 49 Cours de l'Yser. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Cours de l'Yser, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Cours de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Cours de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 49 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 188 €/m², le 49 Cours de l'Yser se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Cours de l'Yser se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Cours de l'Yser est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
