12 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Cours de la Somme, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 289 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 220 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 92 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 381 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 225 mètres
Ventes au 12 Cours de la Somme
Une vente a été recensée au 12 Cours de la Somme. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours de la Somme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours de la Somme, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours de la Somme dans son marché local
Prix du 12 Cours de la Somme par rapport à la voie
Sur Cours de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 12 Cours de la Somme se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours de la Somme par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours de la Somme se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours de la Somme à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Cours de la Somme est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
