24 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Cours de la Somme, affiche un prix moyen de 3 743 €/m², inférieur de 7.19 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 100 logements - 112 parkings - 1155 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 332 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 172 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 137 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 430 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 176 mètres
Ventes au 24 Cours de la Somme
Les 7 ventes au 24 Cours de la Somme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Cours de la Somme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Cours de la Somme, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Cours de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Cours de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Cours de la Somme dans son marché local
Prix du 24 Cours de la Somme par rapport à la voie
Sur Cours de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 743 €/m², le 24 Cours de la Somme se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Cours de la Somme par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Cours de la Somme se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Cours de la Somme à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Cours de la Somme est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
