25 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Cours de la Somme, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°23 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 467 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 366 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 140 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 170 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 459 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 145 mètres
Ventes au 25 Cours de la Somme
Les 2 ventes au 25 Cours de la Somme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Cours de la Somme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Cours de la Somme, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Cours de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Cours de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Cours de la Somme dans son marché local
Prix du 25 Cours de la Somme par rapport à la voie
Sur Cours de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 25 Cours de la Somme se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Cours de la Somme par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Cours de la Somme se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Cours de la Somme à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Cours de la Somme est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
