13 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Cours de Luze, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 219 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 407 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 404 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 370 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 391 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 343 mètres
Ventes au 13 Cours de Luze
Une vente a été recensée au 13 Cours de Luze. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Cours de Luze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Cours de Luze, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Cours de Luze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Cours de Luze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Cours de Luze dans son marché local
Prix du 13 Cours de Luze par rapport à la voie
Sur Cours de Luze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 619 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 13 Cours de Luze se situe 26.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Cours de Luze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Cours de Luze se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Cours de Luze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Cours de Luze est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 850 € au 13 Cours de Luze à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 721 € en assurant vous-même les visites, ou 2 861 € si le professionnel les prend en charge.
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