40 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours de Québec, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 601 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Lac 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 601 logements - 20048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000TH, - Parcelle n°0038 - Feuille 000THLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berges Du Lac à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 252 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 469 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Cours de Québec
Aucune vente n'a été recensée au 40 Cours de Québec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours de Québec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours de Québec, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours de Québec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours de Québec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours de Québec dans son marché local
Prix du 40 Cours de Québec par rapport à la voie
Sur Cours de Québec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 40 Cours de Québec se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours de Québec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours de Québec se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours de Québec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Cours de Québec est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
