46 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Cours de Québec, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°52 et de n°44 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 601 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Cours de Québec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Lac 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 601 logements - 20048 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000TH, - Parcelle n°0038 - Feuille 000THLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berges Du Lac à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 180 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 538 mètres
- - Ecole primaire Vaclav Havel à 106 mètres
Ventes au 46 Cours de Québec
Les 2 ventes au 46 Cours de Québec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Cours de Québec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Cours de Québec, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Cours de Québec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Cours de Québec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Cours de Québec dans son marché local
Prix du 46 Cours de Québec par rapport à la voie
Sur Cours de Québec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 700 €/m², le 46 Cours de Québec se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Cours de Québec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Cours de Québec se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Cours de Québec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Cours de Québec est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
