20 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 871 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°18 et du 2.02 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 922 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 538 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1000 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 542 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 649 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 664 mètres
Ventes au 20 Cours de Verdun
Les 3 ventes au 20 Cours de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Cours de Verdun, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 20 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 5 871 €/m², le 20 Cours de Verdun se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Cours de Verdun se situe 34.38 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 96.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
