21 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 6 326 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°19 et du 3.28 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 2 parkings - 263 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 985 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 588 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1070 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 557 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 611 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours de Verdun, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 6 326 €/m², le 21 Cours de Verdun se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours de Verdun se situe 44.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 112.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
