31 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 332 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 945 mètres
- - Collège Cassignol à 815 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 551 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 368 mètres
Ventes au 31 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 31 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours de Verdun, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 31 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 31 Cours de Verdun se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours de Verdun se situe 26.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 36.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 050 € au 31 Cours de Verdun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 901 € en assurant vous-même les visites, ou 3 451 € si le professionnel les prend en charge.
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