4 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 332 €/m², inférieur de 9.27 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 1 logement - 141 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 845 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 467 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 927 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 471 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 644 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours de Verdun, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 5 332 €/m², le 4 Cours de Verdun se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours de Verdun se situe 22.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
