8 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1858, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1858, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 861 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 482 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 943 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 486 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 644 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 626 mètres
Ventes au 8 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 8 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours de Verdun, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 8 Cours de Verdun se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours de Verdun se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 34.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 450 € au 8 Cours de Verdun à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 836 € en assurant vous-même les visites, ou 3 418 € si le professionnel les prend en charge.
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