86 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 5 338 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°84 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Cours de Verdun, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 200 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'aviau à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 968 mètres
- - Collège Cassignol à 847 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 585 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 86 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Cours de Verdun, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 86 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 568 €/m². Avec un prix moyen de 5 338 €/m², le 86 Cours de Verdun se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Cours de Verdun par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Cours de Verdun se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Cours de Verdun à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Cours de Verdun est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
