26 Cours du Chapeau Rouge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Cours du Chapeau Rouge, affiche un prix moyen de 5 216 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.17 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours du Chapeau Rouge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1770, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 3 logements - 191 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 881 mètres
- - Collège Cheverus à 432 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 734 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 777 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 429 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Cours du Chapeau Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 26 Cours du Chapeau Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours du Chapeau Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours du Chapeau Rouge, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours du Chapeau Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours du Chapeau Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours du Chapeau Rouge dans son marché local
Prix du 26 Cours du Chapeau Rouge par rapport à la voie
Sur Cours du Chapeau Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 630 €/m². Avec un prix moyen de 5 216 €/m², le 26 Cours du Chapeau Rouge se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours du Chapeau Rouge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours du Chapeau Rouge se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours du Chapeau Rouge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Cours du Chapeau Rouge est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
