12 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Cours du Médoc, affiche un prix moyen de 5 077 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.91 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2.
2 niveaux - 636 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000RRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Du Médoc à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 323 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 582 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 454 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Cours du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 12 Cours du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours du Médoc, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours du Médoc dans son marché local
Prix du 12 Cours du Médoc par rapport à la voie
Sur Cours du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 636 €/m². Avec un prix moyen de 5 077 €/m², le 12 Cours du Médoc se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours du Médoc se situe 15.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Cours du Médoc est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 850 € au 12 Cours du Médoc à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 346 € en assurant vous-même les visites, ou 3 173 € si le professionnel les prend en charge.
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