2 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours du Médoc, affiche un prix moyen de 4 694 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000RRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Du Médoc à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 408 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 678 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 504 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 315 mètres
Ventes au 2 Cours du Médoc
Les 2 ventes au 2 Cours du Médoc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours du Médoc, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours du Médoc dans son marché local
Prix du 2 Cours du Médoc par rapport à la voie
Sur Cours du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 694 €/m², le 2 Cours du Médoc se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours du Médoc se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours du Médoc est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
