33 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Cours du Médoc, affiche un prix moyen de 4 315 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°33 t et de n°33 b.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000RPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médoc (Place Saint Martial) à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 242 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 461 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 399 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 235 mètres
Ventes au 33 Cours du Médoc
Les 4 ventes au 33 Cours du Médoc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Cours du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Cours du Médoc, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Cours du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Cours du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Cours du Médoc dans son marché local
Prix du 33 Cours du Médoc par rapport à la voie
Sur Cours du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 636 €/m². Avec un prix moyen de 4 315 €/m², le 33 Cours du Médoc se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Cours du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Cours du Médoc se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Cours du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 33 Cours du Médoc est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 750 € au 33 Cours du Médoc à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 697 € si le professionnel les prend en charge.
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