9 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours du Médoc, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 241 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000RRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Du Médoc à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 348 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 605 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 443 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 277 mètres
Ventes au 9 Cours du Médoc
Les 24 ventes au 9 Cours du Médoc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours du Médoc, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours du Médoc dans son marché local
Prix du 9 Cours du Médoc par rapport à la voie
Sur Cours du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 9 Cours du Médoc se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours du Médoc se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Cours du Médoc est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
