55 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Cours le Rouzic, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°57 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 116 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 476 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 183 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 151 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Cours le Rouzic
Aucune vente n'a été recensée au 55 Cours le Rouzic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Cours le Rouzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Cours le Rouzic, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Cours le Rouzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Cours le Rouzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Cours le Rouzic dans son marché local
Prix du 55 Cours le Rouzic par rapport à la voie
Sur Cours le Rouzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 55 Cours le Rouzic se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Cours le Rouzic par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Cours le Rouzic se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Cours le Rouzic à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 55 Cours le Rouzic est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
