23 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 5 030 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°25 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 512 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0087 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 498 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 188 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 273 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 294 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 123 mètres
Ventes au 23 Cours Pasteur
Les 5 ventes au 23 Cours Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Pasteur, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 23 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 5 030 €/m², le 23 Cours Pasteur se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Pasteur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Pasteur se situe 14.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Pasteur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Pasteur est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 500 € au 23 Cours Pasteur à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 288 € en assurant vous-même les visites, ou 3 144 € si le professionnel les prend en charge.
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