26 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
79 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2.
2 niveaux - 678 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 382 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 124 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 392 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 172 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Cours Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 26 Cours Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours Pasteur, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 26 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 26 Cours Pasteur se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours Pasteur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours Pasteur se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours Pasteur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Cours Pasteur est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 650 € au 26 Cours Pasteur à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 266 € en assurant vous-même les visites, ou 2 633 € si le professionnel les prend en charge.
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