23 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Portal, affiche un prix moyen de 4 358 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 867 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 575 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 319 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 418 mètres
Ventes au 23 Cours Portal
Les 3 ventes au 23 Cours Portal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Portal, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Portal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Portal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Portal dans son marché local
Prix du 23 Cours Portal par rapport à la voie
Sur Cours Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 936 €/m². Avec un prix moyen de 4 358 €/m², le 23 Cours Portal se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Portal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Portal se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Portal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Portal est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
