32 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Cours Portal, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°30 mais inférieur de 3.44 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000PLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martinique à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 882 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 542 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1496 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 300 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Cours Portal
Aucune vente n'a été recensée au 32 Cours Portal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cours Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cours Portal, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Cours Portal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Cours Portal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cours Portal dans son marché local
Prix du 32 Cours Portal par rapport à la voie
Sur Cours Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 957 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 32 Cours Portal se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cours Portal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cours Portal se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cours Portal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Cours Portal est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 250 € au 32 Cours Portal à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 406 € en assurant vous-même les visites, ou 2 703 € si le professionnel les prend en charge.
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