38 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Cours Portal, affiche un prix moyen de 4 444 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°36 mais inférieur de 7.38 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11.
2 niveaux - 29 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000PLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martinique à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 883 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 506 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1505 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 269 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Cours Portal
Aucune vente n'a été recensée au 38 Cours Portal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours Portal, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Cours Portal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Cours Portal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours Portal dans son marché local
Prix du 38 Cours Portal par rapport à la voie
Sur Cours Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 936 €/m². Avec un prix moyen de 4 444 €/m², le 38 Cours Portal se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours Portal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Cours Portal se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours Portal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Cours Portal est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
