44 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Portal, affiche un prix moyen de 4 756 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Portal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000PLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martinique à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 884 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 484 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1511 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 251 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Cours Portal
Aucune vente n'a été recensée au 44 Cours Portal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Portal, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours Portal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours Portal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Portal dans son marché local
Prix du 44 Cours Portal par rapport à la voie
Sur Cours Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 936 €/m². Avec un prix moyen de 4 756 €/m², le 44 Cours Portal se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Portal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Portal se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Portal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Portal est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
