2 Cours Saint Louis, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Saint Louis, affiche un prix moyen de 4 945 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Saint Louis, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 213 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000RDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picard à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 926 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 266 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 157 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 165 mètres
Ventes au 2 Cours Saint Louis
Les 3 ventes au 2 Cours Saint Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Saint Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Saint Louis, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Saint Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Saint Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Saint Louis dans son marché local
Prix du 2 Cours Saint Louis par rapport à la voie
Sur Cours Saint Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 945 €/m², le 2 Cours Saint Louis se situe 11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Saint Louis par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Saint Louis se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Saint Louis à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Saint Louis est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
