78 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°80 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 179 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 307 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 458 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 471 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 208 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 267 mètres
Ventes au 78 Cours Victor Hugo
Les 4 ventes au 78 Cours Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Cours Victor Hugo, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 78 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 78 Cours Victor Hugo se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Cours Victor Hugo se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 78 Cours Victor Hugo est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
