81 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 022 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°79 mais supérieur de 5.53 % à celui du n°83.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 168 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 326 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 454 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 488 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 222 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 81 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Cours Victor Hugo, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 81 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 5 022 €/m², le 81 Cours Victor Hugo se situe 12.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Cours Victor Hugo se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 81 Cours Victor Hugo est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
