8 Impasse des Tanneries, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Tanneries, affiche un prix moyen de 6 025 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Tanneries, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 184 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 978 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 531 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 377 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 396 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 539 mètres
Ventes au 8 Impasse des Tanneries
Les 3 ventes au 8 Impasse des Tanneries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Tanneries, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Tanneries dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Tanneries par rapport à la voie
Sur Impasse des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 915 €/m². Avec un prix moyen de 6 025 €/m², le 8 Impasse des Tanneries se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Tanneries par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Tanneries se situe 37.9 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 101.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Tanneries à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Tanneries est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
