2 Impasse Ducaule, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Ducaule, affiche un prix moyen de 3 948 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 170 logements et 40 locaux.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Ducaule, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 170 logements - 40 locaux - 191 parkings - 4478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000MCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kieser à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1293 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 398 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 75 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 638 mètres
- - Ecole primaire privée Bon Pasteur à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Ducaule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Ducaule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Ducaule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Ducaule, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ducaule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Ducaule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Ducaule dans son marché local
Prix du 2 Impasse Ducaule par rapport à la voie
Sur Impasse Ducaule, le prix moyen des appartements s'établit à 3 950 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 2 Impasse Ducaule se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Ducaule par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Ducaule se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Ducaule à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Ducaule est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 400 € au 2 Impasse Ducaule à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 935 € en assurant vous-même les visites, ou 2 468 € si le professionnel les prend en charge.
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