12 Impasse Fenouil, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Fenouil, affiche un prix moyen de 5 207 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.7 % à celui du n°10 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Fenouil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5.
- 48 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 743 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 293 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 978 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 292 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Fenouil
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Fenouil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Fenouil, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Fenouil dans son marché local
Prix du 12 Impasse Fenouil par rapport à la voie
Sur Impasse Fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 141 €/m². Avec un prix moyen de 5 207 €/m², le 12 Impasse Fenouil se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Fenouil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Fenouil se situe 18.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Fenouil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Fenouil est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 350 € au 12 Impasse Fenouil à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 509 € en assurant vous-même les visites, ou 3 254 € si le professionnel les prend en charge.
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