9 Impasse Fenouil, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Fenouil, affiche un prix moyen de 5 025 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°10 b et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Fenouil, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 745 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 292 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 969 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 292 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Fenouil
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Fenouil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Fenouil, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Fenouil dans son marché local
Prix du 9 Impasse Fenouil par rapport à la voie
Sur Impasse Fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 141 €/m². Avec un prix moyen de 5 025 €/m², le 9 Impasse Fenouil se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Fenouil par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Fenouil se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Fenouil à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Fenouil est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 250 € au 9 Impasse Fenouil à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 281 € en assurant vous-même les visites, ou 3 141 € si le professionnel les prend en charge.
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