12 Impasse Forestier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Forestier, affiche un prix moyen de 4 578 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.41 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Forestier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 22 parkings - 360 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1251 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 544 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 417 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 465 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Forestier
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Forestier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Forestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Forestier, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Forestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Forestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Forestier dans son marché local
Prix du 12 Impasse Forestier par rapport à la voie
Sur Impasse Forestier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 590 €/m². Avec un prix moyen de 4 578 €/m², le 12 Impasse Forestier se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Forestier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Forestier se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Forestier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Forestier est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 900 € au 12 Impasse Forestier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 723 € en assurant vous-même les visites, ou 2 861 € si le professionnel les prend en charge.
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