28 Impasse Lacroix, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse Lacroix, affiche un prix moyen de 5 204 €/m², identique à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse Lacroix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 973 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 433 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1258 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 403 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 251 mètres
Ventes au 28 Impasse Lacroix
Les 4 ventes au 28 Impasse Lacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Impasse Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Impasse Lacroix, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse Lacroix dans son marché local
Prix du 28 Impasse Lacroix par rapport à la voie
Sur Impasse Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 204 €/m². Avec un prix moyen de 5 204 €/m², le 28 Impasse Lacroix se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse Lacroix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse Lacroix se situe 18.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse Lacroix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse Lacroix est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 200 € au 28 Impasse Lacroix à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 505 € en assurant vous-même les visites, ou 3 253 € si le professionnel les prend en charge.
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