8 Impasse Saint-James, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Saint-James, affiche un prix moyen de 5 374 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Saint-James, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 311 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 408 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 443 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 560 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 297 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Saint-James
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Saint-James au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Saint-James, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Saint-James dans son marché local
Prix du 8 Impasse Saint-James par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 480 €/m². Avec un prix moyen de 5 374 €/m², le 8 Impasse Saint-James se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Saint-James par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Saint-James se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Saint-James à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Saint-James est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
