4 Impasse Sainte Cadenne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Sainte Cadenne, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Sainte Cadenne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 69 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 185 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 368 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 651 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 490 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 334 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 107 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Sainte Cadenne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Sainte Cadenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Sainte Cadenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Sainte Cadenne, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Sainte Cadenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Sainte Cadenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Sainte Cadenne dans son marché local
Prix du 4 Impasse Sainte Cadenne par rapport à la voie
Sur Impasse Sainte Cadenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 4 Impasse Sainte Cadenne se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Sainte Cadenne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Sainte Cadenne se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Sainte Cadenne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Sainte Cadenne est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 300 € au 4 Impasse Sainte Cadenne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 508 € en assurant vous-même les visites, ou 2 754 € si le professionnel les prend en charge.
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